Un mercado sin control dispara los alquileres en Asturies

Los precios asturianos suben por encima de la media española: alquilar una vivienda es hoy un 8% más caro que en 2022.

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Diego Díaz Alonso
Diego Díaz Alonso
Historiador y activista social. Escribió en La Nueva España, Les Noticies, Diagonal y Atlántica XXII. Colabora en El Salto y dirige Nortes.

Alquilar un piso de 80 metros cuadrados en Asturies cuesta ya unos 740 euros de media para Fotocasa, y unos 640 para Idealista. Unos precios todavía bajos con respecto a otras zonas de España, pero que reflejan una clara tendencia al alza y un serio problema de acceso a la vivienda para amplias capas de la población asturiana. Y es que el 54% de los trabajadores asturianos tienen, según el Instituto Nacional de Estadística, salarios que rondan los 1.000 euros.

Según los criterios de la nueva Ley de Vivienda del Gobierno de España, el grueso de Asturies, el área central, pero también algunos concejos especialmente turísticos, son zonas de alquiler tensionado. Es decir, zonas en las que los precios de la renta están un 30% por encima de los ingresos medios de los hogares y/o han subido tres puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.

Las cosas se han complicado todavía más para los inquilinos asturianos después de un verano de récord turístico que ha tirado los precios del mercado inmobiliario hacia arriba. Con una subida del 6,8 por ciento en tasa trimestral, el Principado experimenta el mayor encarecimiento de los alquileres entre las comunidades autónomas españolas. En tasa interanual la subida es del 8,1 según los datos del portal inmobiliario Fotocasa.

El mercado del alquiler acapara un interés creciente por parte de los inversores, grandes, medianos y pequeños, que ven en la compra de viviendas un espacio interesante (y rápido) de negocio. Tomando como referencia Fotocasa, la rentabilidad, es decir, lo que un propietario puede ganar de media por alquilar su vivienda, es en el Principado de un 6,3%. Idealista sube esa rentabilidad algo más: al 7,1. Una cifra por encima de la media española. La clave: en Asturies se puede comprar a buen precio y alquilar a mucho mejor.

Vivienda en alquiler en Oviedo. | Foto: Alisa Guerrero

En el conjunto del país, el precio de los alquileres se encareció un 7,6 % interanual en el tercer trimestre del año hasta alcanzar los 11,15 euros por metro cuadrado, con las islas a la cabeza de los incrementos (Canarias 22,1 % y Baleares 18,9 %).

De hecho, esta subida del 7,6 % es la más alta que se detecta en dicho periodo en los últimos tres años. Sin embargo, con respecto al trimestre anterior, el precio de los alquileres se abarató un 4 %, lo que podría ser un síntoma de que el mercado está tocando cierto techo. El Principado sin embargo es una de las regiones en las que el alquiler sigue subiendo.

Además de en los archipiélagos, los mayores incrementos con respecto al año anterior se registraron en la Comunidad Valenciana (17,9 %); Cantabria (12,1 %); La Rioja (11,1 %); País Vasco (10,6 %) o Andalucía (10,2 %). Por encima de la media nacional también se encontraron Madrid (9,8 %), Catalunya (8,8 %) y Asturies (8,1 %).

La espiral alcista del alquiler ha llegado a Asturies. En la regulación del alquiler turístico y la aplicación autonómica de la Ley de Vivienda pueden estar algunas claves para frenar unas subidas que enriquecen a los propietarios a costa de unos inquilinos que cada vez destinan mayores recursos a asegurarse un techo.

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