Cimavilla es candidata a ser una de las primeras zonas tensionadas de Asturies. El histórico barrio gijonés, lugar de ocio nocturno y uno de los más visitados por los turistas, tiene hoy un pie en la rehabilitación y otro en la turistificación. No está claro cuál de los dos se terminará imponiendo.
Las señales de una saturación turística más que evidente obligaron al Ayuntamiento a principios de 2024 a frenar la concesión de nuevas licencias a pisos turísticos. Unos meses más tarde el pleno municipal solicitaba una pionera declaración de zona de mercado inmobiliario tensionada. Si bien ambas medidas han ido en el sentido de la “desturistificación del barrio”, no se han detenido proyectos hoteleros de alto impacto, como el cinco estrellas que se plantea en la antigua sede de la autoridad portuaria, y del que este viernes el teniente de alcalde Jesús Martínez Salvador anunciaba que “está cada vez más cerca”.
En paralelo a los anuncios de su portavoz de gobierno, que hace una semana enfriaba la declaración de zona tensionada, la alcaldesa de Xixón, Carmen Moriyón, presentaba este jueves el Plan de actuación Integrado Cimadevilla 2030, un conjunto de 26 actuaciones presupuestadas en 24.798.865 euros.
Con la vista puesta en los residentes habituales, pero también en los visitantes, parte de estas actuaciones, que esperan obtener Fondos FEDER, tiene que ver con la rehabilitación del patrimonio, e incluyen la transformación de la antigua Tabacalera en un centro cultural, la reforma de la Casa Natal de Jovellanos, la Casa del Chino, la rehabilitación de locales municipales, la Torre del Reloj y la climatización de las Termas Romanas.
Otras de las medidas contenidas en el plan son la plataforma única perimetral del anillo oeste, la adquisición y puesta a disposición de tres microbuses eléctricos para una línea circular, la plataforma única en Tabacalera, la mejora de la accesibilidad de la Plaza Mayor, la renaturalización del barrio y el fomento de la recogida separada de residuos mediante contenedores soterrados.
EL plan recoge algunas de las demandas del movimiento vecinal como la rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler asequible
El quinto bloque de actuaciones recoge algunas de las principales demandas del movimiento vecinal como la rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler asequible para jóvenes y la adquisición y rehabilitación de nuevas viviendas. El presupuesto total para esta parte del plan es de 1,7 millones, y se trata de medidas que pretenden contener la subida de los precios de la vivienda en un barrio históricamente popular, pero que ha ido siendo desfigurado por la gentrificación y sobre todo la turistificación, muy acelerada en los últimos años.
Otra de las demandas vecinales que figuran en el plan es un centro de mayores en el barrio, a través de los locales disponibles, así como un programa de atención a la soledad no deseada.
El séptimo bloque del plan se relaciona con la oferta cultural como dinamizador de la economía urbana, con un presupuesto total de 1,2 millones, y el octavo es el de servicios públicos y digitalización, presupuestado en 849.580 euros.
Recepción vecinal y objeciones de la oposición
La asociación vecinal Gigia se ha valorado como muy positivo el proyecto presentado por el Ayuntamiento ya que recoge parte de las demandas históricas del barrio, expuestas en su decálogo.
“Desde la asociación llevamos mucho tiempo trabajando para establecer una línea transversal que agrupe las necesidades del barrio. Hemos volcado todo nuestro trabajo estos últimos días en varias reuniones con el Ayuntamiento. Aunque queda mucho trabajo, muchos aspectos a mejorar que no depende de inversión e infraestructuras como la conciliación del ocio nocturno, las viviendas de uso turístico etc.. vemos sin duda una gran oportunidad en este plan”, ha destacado Sergio Álvarez, presidente de la asociación vecinal.
Por su parte desde IU Javier Suárez Llana ha mostrado su satisfacción por la inclusión de varias propuestas del grupos, así como porque se busque “un enfoque integral” que sirva para abordar las necesidades del barrio y se abandone la “dinámica de intervenciones parciales” que se había venido manteniendo hasta ahora, vinculadas, “en su mayoría, a la promoción turística”. Sin embargo, el edil ha destacado que, sin la modificación del Plan Especial de Reforma Interior del barrio, el Plan de Actuación Integrado “está incompleto”.
En este sentido, el portavoz de IU ha señalado que la modificación de la normativa urbanística “es imprescindible” para abordar una nueva ordenación integral de Cimavilla que resuelva problemas e introduzca nuevos usos del suelo para acabar “con el monocultivo turístico y hostelero en el barrio”. El concejal ha incidido en que la finalidad de las ayudas FEDER es promover un desarrollo urbano sostenible que mejore la calidad de vida de los vecinos, y para eso “no solo hacen falta inversiones”, sino también una regulación urbanística “que proteja la vida de barrio y evite convertir Cimavilla en un parque temático para el turismo”.
