La vivienda continúa encareciéndose en Asturias al tiempo que se reduce la oferta de pisos en alquiler. Según el Barómetro del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, este año el número de viviendas disponibles caerá un 12,9 %, una bajada que se suma al desplome del 28,5 % registrado en 2024.
El informe cifra en 13.702 las viviendas que este año saldrán al mercado del alquiler en la comunidad, frente a las 15.739 del ejercicio anterior. A pesar de la reducción de oferta, la presión de la demanda —el número de personas interesadas en cada vivienda en un plazo de diez días— ha descendido de 33 a 26, muy por debajo del promedio nacional, situado en 136.
Los precios del alquiler “siguen sin dar respiro” y se acercan a los 800 euros mensuales. En concreto, el precio medio alcanza los 793 euros, un 10,8 % más que hace un año.
A esta situación se suma el encarecimiento general del mercado inmobiliario. De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores, el precio medio de la vivienda en Asturias se situó en el tercer trimestre en 1.546 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento trimestral del 4,3 %, el quinto más alto de España, solo por detrás de Cantabria (+10,3 %), Murcia (+5,9 %), Aragón (+4,7 %) y La Rioja (+4,7 %).
“En el ámbito estatal también se modera el crecimiento de compraventas, que aumentaron un 4,7 % interanual.”
La vivienda usada fue la que más se encareció, con un incremento del 5,4 %, hasta los 1.480 €/m², mientras que la nueva subió un 0,9 %, hasta 1.834 €/m².
Por el contrario, las compraventas se redujeron un 1,1 % respecto al trimestre anterior, con 3.704 operaciones. La caída fue mayor en la vivienda usada (–1,4 %, con 2.972 transacciones) que en la nueva (–0,3 %, con 732).
En el conjunto del país, el precio de la vivienda alcanzó los 2.303 €/m² en el tercer trimestre, un 9,6 % más que hace un año y un nuevo máximo histórico. Las mayores cifras se registraron en la Comunidad de Madrid (4.112 €/m²), Baleares (4.096 €/m²), País Vasco (3.274 €/m²) y Cataluña (2.775 €/m²).
En cambio, Castilla-La Mancha fue la única comunidad que redujo precios (–0,6 %), mientras que el mayor aumento correspondió a Cantabria, con un 10,3 %. Por capitales, San Sebastián lidera con 5.962 €/m², seguida de Madrid (5.157 €/m²) y Barcelona (4.719 €/m²).
En el ámbito estatal también se modera el crecimiento de compraventas, que aumentaron un 4,7 % interanual, hasta 174.384 operaciones, mientras que el 29 % de las transacciones se firmaron sin hipoteca.
En Asturias, la combinación de precios altos, caída de oferta y menor compraventa refleja una creciente dificultad de acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y rentas medias.
