El mercado del alquiler cerró 2025 con una nueva subida en Asturias, donde el precio medio aumentó un 7,8 % interanual hasta situarse en 10,2 euros por metro cuadrado, según los datos difundidos por el portal inmobiliario Idealista.
El incremento se produjo también a corto plazo, con una subida del 1,4 % mensual respecto a noviembre y del 2,9 % en tasa trimestral, confirmando una tendencia sostenida al encarecimiento del alquiler en la comunidad.
Por concejos, el mayor aumento se registró en Siero, con una subida del 10,8 %, seguido de Gijón (10 %), Avilés (8,3 %), Castrillón (8,1 %) y Oviedo (7,9 %).
Gijón se mantiene como el municipio más caro de Asturias para alquilar vivienda, con un precio medio de 10,9 euros por metro cuadrado, ligeramente por encima de Oviedo, que alcanza los 10,8 euros.
Un mercado tensionado a escala estatal
En el conjunto de España, el alquiler cerró 2025 con una subida media del 8,5 % y un precio de 14,7 euros por metro cuadrado. Barcelona lidera el ranking de capitales más caras, con 23,8 euros/m², seguida de Madrid (22,7 euros), Palma (18,3 euros), San Sebastián (17,9 euros), Valencia (15,9 euros) y Málaga (15,8 euros).
Entre los grandes mercados, los mayores incrementos interanuales se registraron en Madrid (9,7 %), Alicante (8,3 %), Sevilla (7 %), Valencia (6,4 %), Palma (6,4 %) y Málaga (4,7 %). Barcelona, pese a ser la más cara, fue una de las capitales con menor crecimiento (1,9 %).
Según el informe, 25 de las 50 capitales españolas marcaron máximos históricos en el último trimestre del año, entre ellas Valencia, Málaga y Bilbao.
“Desde Idealista señalan que el principal problema del mercado del alquiler es la escasez de oferta disponible.”
La falta de oferta, el principal problema
Por comunidades autónomas, Madrid encabeza el ranking de alquileres más caros (20,8 euros/m²), seguida de Baleares, Cataluña y Canarias. Las mayores subidas se produjeron en Castilla-La Mancha, La Rioja, Madrid, Andalucía, Aragón, Comunidad Valenciana y Castilla y León, mientras que Cataluña registró el menor incremento.
Desde Idealista señalan que el principal problema del mercado del alquiler es la escasez de oferta disponible, lo que genera una competencia “terrible” entre demandantes. Según el portal, esta situación deja fuera a muchas familias que podrían asumir el pago del alquiler, pero que quedan desplazadas por perfiles con menor percepción de riesgo.
