Solo el 44,4 por ciento de las compraventas realizadas en Asturies en 2025 se financiaron mediante hipoteca, por debajo del promedio nacional del 51,8 por ciento. Son datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado.
Esta proporción sitúa a Asturies entre las comunidades con mayor porcentaje de compras sin hipoteca del país.
Según los datos existentes una parte de los compradores son viviendas de uso habitual adquiridas por hogares locales con ahorros previos o provenientes de herencias. La transmisión de patrimonio a través de herencias y donaciones en vida por parte de las familias a sus hijos creció en 2025 hasta las más de 208.000 viviendas transmitidas, un fenómeno que aumenta la liquidez disponible para compras sin crédito.
Inversores con capacidad de pago inmediato
Un segmento relevante de compradores está compuesto por inversores y propietarios con liquidez suficiente para pagar sin hipoteca.
En las comunidades con precios más asequibles, como Asturies, los compradores no residentes o procedentes de otras comunidades también contribuyen a elevar el porcentaje de compras al contado, ya sea para segunda residencia o inversión.
Aunque no existen estadísticas oficiales desglosadas específicamente para Asturies, en España en general el 20% del total de compraventas fueron realizadas por extranjeros en el primer semestre de 2024, un grupo en el que es habitual que una buena parte de las compras se haga sin hipoteca.
Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, en 2022 el 34% de los compradores extranjeros contrató una hipoteca en España, en comparación con aproximadamente el 78% de los compradores españoles. Esta menor propensión de los extranjeros a contratar una hipoteca en España se debe principalmente a que obtienen financiación bancaria en su país de origen o a que compran con fondos propios.
Sin embargo, según el Observatorio de Vivienda y Suelo 2024, dependiente del Gobierno de España, la compra de vivienda por parte de extranjeros en Asturies es baja. El 94,16% de las compras en el Principado son de españoles. La media española es del 85%.
En cuanto a casas de lujo, las compras por parte de extranjeros de viviendas por encima del medio millón de euros apenas pasan del 1% en Asturies. En Balears superan el 35%. La media española es del 10%.
Un contraste con otras comunidades
La estadística comparativa muestra que Asturies no es la única comunidad con alta proporción de compras sin hipoteca, pero sí una de las más destacadas.
En contraste, en grandes áreas metropolitanas como Madrid o el País Vasco, los porcentajes de compra al contado suelen ser considerablemente más bajos, reflejo del mayor peso de la financiación bancaria y de unos precios que dificultan acceder a la vivienda exclusivamente con capital propio.
La estadística del Consejo General del Notariado también refleja que el pasado año se formalizaron en Asturies 7.888 hipotecas para vivienda, un 18,7 por ciento más que en 2024, con un importe medio de 129.109 euros, un 10 por ciento más.
Por tipo de viviendas, la compraventa de pisos subió un 4 por ciento, hasta 14.334, mientras que la de viviendas unifamiliares lo hizo un 7,6 por ciento, hasta 3.426.
