Las localidades de Llanes y Posada, en el concejo llanisco, y las de Arenas y Poo, en Cabrales, serán las cuatro primeras zonas de mercado residencial tensionado en Asturies.
Estas declaraciones, con una duración inicial de tres años prorrogables, permitirán aplicar medidas previstas en la normativa vigente para corregir disfunciones del mercado residencial, en especial, la contención de precios del alquiler, la movilización de vivienda vacía o infrautilizada y el refuerzo de iniciativas para favorecer el acceso a la vivienda habitual.
La declaración también establece una serie de bonificaciones fiscales para que los propietarios que rebajen las rentas de los alquileres a sus inquilinos y limita la capacidad de incrementar los precios de nuevos contratos de arrendamiento al tener que estar ajustados al precio del contrato anterior. También, se establece un índice de precios de referencia para los alquileres de la vivienda y sobre el que los grandes tenedores están obligados a fijar los precios de sus contratos.
Además, se fija la obligación de que las administraciones públicas ejecuten un plan de medidas urgentes para incrementar la oferta de alquiler para que en el plazo de tres años la situación del mercado del alquiler haya sido revertida.
La medida, que posteriormente se extenderá a los concejos de Xixón, Avilés, Llanes, Gozón y Cabrales, ya ha sido ensayada en Catalunya, Navarra y el País Vasco
Reacciones del alcalde de Llanes
Enrique Riestra, alcalde por la candidatura independiente Vecinos por Llanes, que gobierna en coalición con el PP, se muestra por ahora “cauto” ante una medida que es competencia autonómica y en la que el Ayuntamiento, reconoce, “tiene poco que decir”.
En declaraciones a NORTES Riestra ha reconocido que “comparte el diagnóstico” de la Consejería sobre la situación del mercado inmobiliario en Llanes, especialmente tensionado por la actividad turística, pero también ha pedido pasar de las palabras a los hechos en asuntos como la construcción de vivienda protegida, paralizada desde hace 20 años a pesar de existir una reserva de suelo entre Poo y Llanes, e incluso un convenio firmado entre Ayuntamiento y Principado.
Según Riestra, la otra clave del éxito o no de las medidas para la contención de los precios, será la regulación de los alquileres turísticos por el Principado. La normativa, actualmente recurrida por la patronal del sector, es mucho más estricta para la apertura de este tipo de alojamientos.
Llanes mantiene desde 2024 una moratoria a la apertura de más viviendas turísticas, aunque el PSOE recurrió la ordenaza, la Justicia autorizó la medida del Ayuntamiento. Para el gobierno local paralizar la proliferación de vivienda turística es clave si se quiere aumentar la oferta de alquiler convencional en el concejo.
