Hace apenas unos años, la idea de que algunos mallorquines empezaran a comprar vivienda en Asturias habría parecido una rareza. Hoy nadie se atreve todavía a hablar de un movimiento masivo, pero el fenómeno empieza a ser lo suficientemente visible como para despertar el interés de agentes inmobiliarios, expertos en turismo y administraciones.
Frente a una de las comunidades con la vivienda más cara de España, Asturias ofrece precios muy inferiores, un clima más suave durante el verano, menor presión turística y una calidad de vida que muchos residentes de Baleares sienten que han ido perdiendo con el paso de los años.
Los datos reflejan esa distancia. Según el Consejo General del Notariado, el precio medio de la vivienda en Baleares supera los 4.000 euros por metro cuadrado, mientras que en Asturias ronda los 1.300. En términos prácticos, con el precio medio de una vivienda en el archipiélago pueden adquirirse casi cuatro de precio medio en el Principado.
La pregunta, sin embargo, va mucho más allá del mercado inmobiliario. ¿Se trata simplemente de personas que buscan un lugar donde pasar temporadas o afrontar la jubilación? ¿O Asturias empieza a asomarse a un proceso que Baleares conoce demasiado bien, en el que la llegada de compradores con mayor capacidad económica acaba alterando el acceso a la vivienda de quienes ya viven allí?
Mucho más que vivienda barata
Para el geógrafo y experto en turismo de la Universitat de les Illes Balears, Macià Blàzquez, explicar este movimiento únicamente por el precio de la vivienda sería quedarse en la superficie. “La gente quiere escapar del agobio que genera la saturación en las carreteras, en los espacios públicos, en las playas y también de las olas de calor”, resume.
La vivienda sigue siendo un factor decisivo, pero ya no es el único. En Baleares confluyen algunos de los principales problemas de los destinos turísticos maduros con una fuerte presión sobre el territorio, un mercado inmobiliario extraordinariamente tensionado y veranos cada vez más extremos desde el punto de vista climático.
Asturias aparece así en el imaginario de algunos residentes baleares como el reverso de esa realidad. Aquí hay naturaleza, temperaturas más suaves, menor densidad turística y la posibilidad de acceder a una vivienda a precios todavía asumibles. Blàzquez introduce además un concepto que cada vez aparece con mayor frecuencia en la literatura científica: el de refugio climático. “La migración climática desde Baleares hacia el norte de la Península no es algo exagerado”, sostiene, aunque matiza que “no se trata, al menos por ahora, de un éxodo definitivo”. Lo habitual es mantener la residencia principal en la isla mientras se adquiere una vivienda donde pasar temporadas cada vez más largas o preparar el traslado tras la jubilación.
No es una percepción aislada. Diversos estudios sobre movilidad residencial vinculada al cambio climático apuntan a que las olas de calor, el confort térmico y la calidad ambiental empiezan a influir en las decisiones de residencia de una parte de la población europea. A ello se suma otro elemento del que se habla mucho menos, pero que también menciona Blàzquez: “la calidad de los servicios públicos” debido a que en Asturias hay “menos presión sobre determinados servicios, especialmente la sanidad, muy tensionada en los territorios con mayor concentración turística.”
“Vivir repartido entre dos comunidades autónomas deja de ser una excepción para determinados perfiles profesionales, propietarios o jubilados con capacidad económica suficiente para hacerlo.”
La segunda residencia que deja de ser secundaria
El perfil de quienes buscan vivienda en el norte tampoco responde al modelo tradicional de segunda residencia. Ya no se trata únicamente de comprar una casa para pasar quince días de vacaciones. Cada vez aparecen más personas que reorganizan su vida entre dos territorios.
Mantienen su vivienda en Mallorca, continúan trabajando parte del año en la isla o conservan allí sus vínculos familiares, pero pasan largas temporadas en Asturias o preparan un traslado gradual cuando llegue la jubilación.
La excelente conectividad aérea del aeropuerto de Palma, con vuelos diarios a numerosos destinos peninsulares, ha facilitado una forma de residencia que hace apenas dos décadas resultaba mucho más complicada. Vivir repartido entre dos comunidades autónomas deja de ser una excepción para determinados perfiles profesionales, propietarios o jubilados con capacidad económica suficiente para hacerlo. No es exactamente una segunda residencia. Es, cada vez más, una segunda primera residencia. Y esa diferencia ayuda a entender por qué este fenómeno puede tener implicaciones distintas a las de la tradicional vivienda vacacional.
Cuando no solo se mueve la gente: también viaja el dinero
Para Macià Blàzquez, limitar este fenómeno a una búsqueda de viviendas más baratas conduce a una explicación incompleta. A su juicio, lo que empieza a observarse responde a un proceso mucho más profundo, relacionado con la evolución del mercado inmobiliario balear durante las últimas décadas.
Durante años, Baleares ha recibido una intensa inversión inmobiliaria procedente del exterior. La llegada de compradores extranjeros, la escasez de suelo disponible, el auge del alquiler turístico y la constante revalorización del mercado residencial han multiplicado el valor del patrimonio de miles de propietarios.
Según el geógrafo, ese proceso ha generado otro efecto del que apenas se habla: “La acumulaci´pon de capital”. Personas que heredan una vivienda. Familias que venden una propiedad comprada hace treinta años. Propietarios que durante años han obtenido rentas del alquiler turístico. Todos ellos disponen ahora de una capacidad económica que hace apenas una generación era impensable.
“Hay personas que venden una vivienda en Mallorca y descubren que con ese mismo dinero pueden comprar una casa en Asturias, otra en Galicia y todavía pueden conservar una parte importante del capital”, explica Blàzquez.
El profesor insiste en que esa realidad no convierte automáticamente a esos compradores en especuladores. En la mayoría de los casos actúan exactamente igual que lo haría cualquier familia de clase trabajadora o media que busca un lugar donde el dinero obtenido tras vender una vivienda les permita mejorar su calidad de vida.
Sin embargo, cuando miles de decisiones individuales coinciden en el tiempo pueden acabar transformando el mercado de los territorios que reciben esa nueva demanda.
La idea recuerda a uno de los planteamientos clásicos del geógrafo británico David Harvey, según el cual el capital tiende a desplazarse hacia nuevos espacios cuando los anteriores alcanzan niveles de saturación o dejan de ofrecer la misma rentabilidad. No hace falta compartir toda esa teoría para comprender la lógica del proceso: cuando un mercado como el balear deja de resultar accesible incluso para parte de sus propios residentes, el ahorro generado allí empieza a buscar otros lugares donde todavía es posible comprar.
Y ahí aparece Asturias. No porque sea un destino turístico de masas. Precisamente por lo contrario. Porque conserva aquello que en Baleares empieza a escasear, como el espacio, y hay menor presión urbanística, precios comparativamente bajos y una percepción de tranquilidad que para muchos residentes de la isla se ha convertido en un bien cada vez más difícil de encontrar.
“No se trata de quién compra una vivienda. Se trata de qué ocurre cuando quienes llegan disponen de una capacidad de compra muy superior a la de quienes ya viven allí.”
La paradoja de quienes buscan escapar del mismo problema
Durante años, buena parte de la sociedad balear ha denunciado que la llegada de compradores extranjeros y el aumento del valor de la vivienda dificultaban el acceso de los residentes al mercado inmobiliario. Las movilizaciones contra la saturación turística han situado la vivienda en el centro del debate político y social del archipiélago. Ahora son algunos mallorquines quienes empiezan a buscar fuera aquello que consideran perdido en casa. Pero Blàzquez cree que sería un error interpretar esa paradoja en términos morales.
“No son los mallorquines el problema. Si mañana no fueran ellos serían madrileños, alemanes o franceses. Lo que acaba produciendo estas dinámicas es la diferencia de capacidad económica y un mercado que responde antes al dinero que a las necesidades de quienes viven en un territorio”.
No se trata de quién compra una vivienda. Se trata de qué ocurre cuando quienes llegan disponen de una capacidad de compra muy superior a la de quienes ya viven allí. Ese es, precisamente, el mecanismo que explica buena parte de los procesos de gentrificación. No hace falta que desaparezcan las viviendas. Basta con que los precios evolucionen siguiendo el poder adquisitivo de los nuevos compradores y no el de los salarios locales.
Es un fenómeno que suele asociarse a barrios históricos de grandes ciudades, pero que puede reproducirse también en pequeños municipios rurales cuando aumenta la demanda procedente del exterior.
En Asturias, por ahora, sería exagerado afirmar que ese proceso ya está en marcha. Pero el propio Blàzquez considera que ese es precisamente el momento adecuado para empezar a observarlo.”Los grandes cambios territoriales nunca empiezan de golpe. Se van acumulando poco a poco hasta que un día la sociedad descubre que el problema ya forma parte de su vida cotidiana”. La experiencia de Baleares invita, al menos, a no despreciar esas primeras señales.
¿Puede Asturias acabar viviendo un proceso parecido?
Macià Blàzquez evita las comparaciones automáticas. Asturias, insiste, no es Mallorca. Ni por población, ni por estructura económica, ni por el peso del turismo. El Principado sigue siendo una comunidad marcada por el envejecimiento y la pérdida de habitantes en buena parte de su territorio, y muchos concejos necesitan atraer población para mantener abiertos colegios, comercios o servicios públicos.
Precisamente por eso, advierte, el debate no debería plantearse en términos de rechazo a quienes llegan:”La cuestión no es impedir que venga gente. La cuestión es decidir qué tipo de desarrollo queremos y aprender de lo que ya ha ocurrido en otros lugares”, resume.
El profesor insiste en que la llegada de nuevos vecinos puede convertirse en una magnífica noticia para muchos municipios si esas personas se integran en la vida cotidiana, utilizan los servicios públicos, escolarizan a sus hijos, abren negocios o fijan población.
El problema aparece cuando la vivienda deja de cumplir una función residencial y pasa a convertirse, sobre todo, en un activo patrimonial. Una familia que vive todo el año ayuda a sostener una comunidad. Pero una casa ocupada únicamente durante unas semanas apenas genera vida económica y social más allá del consumo y la saturación estacional.
Es una distinción que numerosos especialistas en planificación territorial consideran decisiva para entender la diferencia entre revitalizar un pueblo y convertirlo en un “paisaje de viviendas cerradas” durante buena parte del año.
La vivienda deja de ser un hogar para convertirse en una inversión
Ese debate ya ha llegado a buena parte de Europa. No porque exista una oposición al turismo, sino porque numerosos territorios comprobaron que el mercado inmobiliario empezaba a responder más a la demanda de compradores externos que a las posibilidades económicas de quienes residían allí de forma permanente.
En Suiza, un referéndum celebrado en 2012 dio lugar a la denominada Lex Weber, que limita las segundas residencias al 20 % del parque de viviendas de cada municipio. El objetivo era evitar que numerosos pueblos alpinos acabaran convertidos en urbanizaciones ocupadas únicamente durante las vacaciones.
En distintas regiones del Tirol austríaco y del Tirol del Sur italiano también existen importantes restricciones para la creación de nuevas segundas residencias. Algunos municipios reservan parte del parque residencial para quienes mantienen un vínculo estable con el territorio o limitan expresamente el uso turístico de determinadas viviendas. En Baviera, varios municipios turísticos han endurecido igualmente las condiciones para autorizar nuevas viviendas vacacionales ante la dificultad creciente de los residentes para acceder a una casa.
Resulta llamativo que buena parte de estas iniciativas hayan sido impulsadas o mantenidas por gobiernos conservadores, democristianos o regionalistas de centro. El Tirol lleva décadas gobernado por el conservador Österreichische Volkspartei (ÖVP); Baviera, por la democristiana Unión Social Cristiana (CSU), prácticamente de forma ininterrumpida desde los años cincuenta; y el Tirol del Sur ha desarrollado buena parte de su política de vivienda bajo el Südtiroler Volkspartei (SVP), una formación autonomista de raíz democristiana. En el caso de Suiza, la Lex Weber no nació de un gobierno de un signo político concreto, sino de un referéndum aprobado por la ciudadanía y aplicado por un Ejecutivo de coalición.
Primero cambian los precios. Después cambian los compradores. Más tarde cambia el uso de las viviendas.
En todos los casos, el objetivo declarado fue preservar el acceso de la población residente a la vivienda y evitar que pueblos enteros terminaran convertidos en urbanizaciones ocupadas únicamente durante las vacaciones.
Blázquez considera que Asturias todavía está lejos de ese escenario, pero precisamente por eso cree que merece la pena observar qué ocurrió en esos lugares antes de verse obligada a reaccionar. La experiencia de los países alpinos demuestra que estas limitaciones han trascendido con frecuencia la división clásica entre izquierda y derecha. Más que una intervención ideológica en el mercado, como a veces se repite en España al hablar de “limitaciones” al mercado libre, en esos países, también desde la derecha, se han planteado ese tipo de soluciones como herramientas de ordenación territorial destinadas a compatibilizar el desarrollo turístico con el acceso de la población residente a la vivienda.
Cuando el turismo también presiona sobre la vivienda
El debate sobre la vivienda ya no se limita al precio del suelo o a la escasez de oferta. Cada vez más investigaciones incorporan también el impacto que tiene el crecimiento del turismo sobre los mercados residenciales.
Uno de los trabajos más recientes es el elaborado por la New Economics Foundation para Transport & Environment, que analiza la evolución prevista del turismo internacional asociado al transporte aéreo en las principales economías europeas.
El informe concluye que el incremento continuado de visitantes ejerce una presión adicional sobre la vivienda allí donde la oferta residencial ya se encuentra tensionada. No plantea una relación automática entre aviones y crisis habitacional, pero sí sostiene que el aumento de la demanda turística favorece la competencia por el uso residencial de las viviendas y termina repercutiendo sobre los precios.
En el caso de España, el estudio estima que, si continúan las tendencias actuales entre 2026 y 2031, el crecimiento del turismo podría añadir alrededor de 217 euros anuales al coste medio del alquiler, además de seguir impulsando el precio de compra, especialmente en las regiones con mayor intensidad turística.
Las Illes Balears figuran entre las regiones europeas donde esa presión resulta más intensa. No es casualidad que sea precisamente desde allí desde donde empiecen a aparecer residentes que buscan instalarse, aunque solo sea durante parte del año, en lugares donde esa tensión todavía no existe.
Mirar el espejo antes de que aparezca el reflejo
Hay una idea sobre la que Macià Blàzquez vuelve una y otra vez durante la conversación. Los grandes problemas territoriales rara vez irrumpen de golpe. Se construyen lentamente. Primero cambian los precios. Después cambian los compradores. Más tarde cambia el uso de las viviendas. Y solo cuando todo ese proceso ya lleva años desarrollándose, la sociedad empieza a percibir que el sitio en el que vive ha dejado de funcionar como antes. “Primero cayó Mallorca. Después Ibiza. Más tarde Menorca. Los procesos nunca empiezan de un día para otro”, insiste.
No lo plantea como una profecía para Asturias. Tampoco como una advertencia catastrofista. Más bien como una invitación a observar. A estar alerta. Porque, a diferencia de lo que ocurrió en otros lugares, el Principado todavía tiene una ventaja ya que puede mirar experiencias ajenas antes de verse obligado a tomar decisiones propias. Decisiones que vayan encaminadas al equilibrio y al bienestar de todos los ciudadanos y no de unos pocos intereses.
