El Gobierno del Principado va a encargar un estudio para analizar la situación del mercado del alquiler y ver qué zonas pueden ser declaradas como tensionadas por sus elevados precios y atender las peticiones que se puedan realizar desde los ayuntamientos para aplicar el índice de precios de referencia que entrará en vigor en dentro de dos semanas.
Fuentes de la Consejería de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos han apuntado a EFE que el objetivo del estudio, que se encargará la próxima semana, es conocer si hay zonas susceptibles de ser declaradas como tensionadas y también su extensión.
Tras ello, han avanzado las mismas fuentes, sólo se declararán zonas tensionadas aquellas que hayan sido objeto de una petición expresa de un ayuntamiento, momento en el que pasaría de ser de aplicación el índice elaborado por el Ministerio de Vivienda.
El único ayuntamiento asturiano que ha solicitado la declaración de zona tensionada ha sido el de Xixón para los barrios de Cimadevilla y La Arena.
Estudio de zonas tensionadas
Un estudio elaborado por el observatorio ‘REGIOlab’ de la Universidad de Oviedo/Uviéu, y dado a conocer hace unas semanas, establecía que, al menos, 13 de los 78 concejos asturianos pueden ser zonas tensionadas por el elevado precio del alquiler de vivienda, la mayoría de ellos en el oriente de Asturies.
El informe apuntaba que si la nueva Ley de Vivienda se aplica por municipios resultaría “llamativo” que, a excepción de Xixón, no habría ninguna otra zona tensionada dentro del área metropolitana del centro de Asturies.
En cambio, con la aplicación de la ley a un nivel más desagregado por secciones censales, se determinaría que 215 de las 878 secciones censales asturianas pueden ser zonas tensionadas.
De acuerdo al estudio, en Oviedo/Uviéu las zonas tensionadas se concentrarían en el sector noreste de la ciudad, en los barrios de La Corredoria, Teatinos, la Tenderina y Ventanielles. También aparecerían algunas zonas tensionadas en barrios como Otero, Pumarín, La Argañosa y Las Campas.
En el caso de Xixón, las zonas tensionadas se encuentran principalmente en el sur, que está experimentando un gran crecimiento, y en el este.
Concretamente, al este, en los barrios de Jove, La Calzada, El Natahoyo y Tremañes y, al sur, en los barrios de Santa Bárbara, Nuevo Gijón, Montevil, Roces y Contrueces, aunque también existirían varias zonas en barrios como Pumarín, El Llano, Ceares y El Coto.
En Avilés, estarían repartidas entre el sureste (La Luz, Llaranes y Villalegre) en el suroeste (La Carriona y La Magdalena) y en el norte (El Nodo y La Maruca).
En Siero Llugones sería zona tensionada.
Así funcionará el índice
El índice de precios de referencia para regular los alquileres, que se publicó ayer, martes, en la web del Ministerio de Vivienda, entrará en vigor el próximo 12 de marzo y un día más tarde lo harán las zonas tensionadas con su publicación.
Este mecanismo de control de precios, medida estrella de la Ley de Vivienda y que solo Catalunya ha pedido formalmente aplicarlo mientras otras comunidades como Asturies, Navarra o País Vasco lo han solicitado verbalmente, se dirige básicamente a grandes tenedores en zonas tensionadas y establece un sistema estatal de referencia en base a los contratos que están actualmente vivos.
Para que se pueda aplicar es necesario la declaración de zonas tensionadas, que tienen que ser solicitadas por las comunidades autónomas, quienes deben presentar a su vez otra serie de medidas para corregir los actuales desequilibrios (medidas para aumentar la oferta, fiscales, ayudas, etc).
En el caso de las viviendas de grandes tenedores, que tienen 10 o más viviendas, ya sean personas físicas o jurídicas, o cinco en el mismo área tensionada, no solo se tendrá en cuenta el contrato anterior, con el menor de los precios, sino el índice de precios de referencia.
Este índice también será de aplicación a las viviendas que se introduzcan en el mercado y que no hayan sido alquiladas en los últimos 5 años.
Por el contrario, cuando la vivienda ya esté arrendada en esa zona se referenciará al contrato anterior aunque se podrán hacer algunos ajustes al alza si la vivienda ha sido mejorada o tiene certificado energético, entre otros aspectos.
