El precio medio del alquiler en los municipios navarros declarados como zonas de mercado residencial tensionado ha descendido un 8,6 % en los seis meses posteriores a la aplicación de los límites de precios, según los datos difundidos esta semana por el Gobierno de Navarra, donde las competencias de Vivienda están gestionadas por Contigo Navarra (Podemos, IU y Batzarre).
La medida, enmarcada en la Ley estatal por el Derecho a la Vivienda, se aplica desde finales de julio de 2025 en 21 municipios, entre ellos Pamplona, Burlada, Barañáin, Valle de Egüés o Tudela, que concentran cerca del 70 % de la población de la comunidad foral.
De acuerdo con el registro oficial de contratos de arrendamiento, el alquiler medio ha pasado de situarse en torno a los 848 euros mensuales a unos 774 euros, una evolución que el Ejecutivo foral atribuye directamente a la declaración de estas zonas como tensionadas.
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Begoña Alfaro, ha señalado que los datos muestran que la intervención “está cumpliendo su objetivo de moderar los precios sin reducir la oferta”, uno de los principales argumentos esgrimidos por los detractores de la regulación.
En este sentido, el número de contratos firmados en 2025 se mantuvo estable respecto al año anterior, con 4.202 contratos registrados frente a los 4.176 de 2024, lo que, según el Gobierno navarro, descarta una retirada masiva de viviendas del mercado del alquiler.
No obstante, el Ejecutivo foral ha advertido de un incremento de los contratos de temporada, que han pasado de representar alrededor del 5 % al 11 % del total y que quedan fuera de la limitación de precios. Vivienda investiga posibles usos fraudulentos de esta modalidad para eludir la normativa.
Para hacer frente a esta situación, el Gobierno de Navarra prevé reforzar los mecanismos de control y poner en marcha un servicio de mediación y asesoramiento para inquilinos, con el fin de detectar irregularidades y garantizar el cumplimiento de la ley.
Asturies debería ser la cuarta comunidad en aplicar la Ley de Vivienda tras Catalunya, Navarra y el País Vasco. En el caso catalán los primeros datos oficiales hablan de una bajada del 3,7% de media, y hasta del 6,4% en Barcelona, si bien también se ha detectado una fuga de algunos propietarios al alquiler de temporada. Regular este tipo de efectos no deseados es el siguiente paso que se ha propuesto la Generalitat.
Asturies contará con 16 zonas tensionadas en 2026. Tanto el PSOE ovetense como Podemos han pedido que Oviedo/Uviéu se incluya en estas declaraciones.
