El número de hogares españoles con una sola vivienda en propiedad ha caído un 22 % desde 2008, mientras que los grandes tenedores, con más de diez inmuebles, han cuadruplicado su patrimonio inmobiliario, al pasar de 138.000 a 626.000 propiedades.
Así se desprende del informe El problema de la concentración inmobiliaria en España, elaborado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 en colaboración con el Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), a partir de datos del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria.
El estudio, coordinado por Javier Gil, concluye que el problema de la vivienda en España responde, en gran medida, a una creciente concentración de la propiedad, que ha reducido el acceso de los hogares a la vivienda en propiedad y ha reforzado la acumulación patrimonial entre quienes ya disponían de inmuebles.
Desde 2008, la proporción de hogares que reside en una vivienda de su propiedad ha descendido del 79 % al 63,9 %, mientras que el porcentaje de hogares que viven de alquiler ha aumentado del 11,9 % al 19,2 %.
Al mismo tiempo, los hogares que poseen viviendas arrendadas a terceros casi se han triplicado, al pasar de representar el 3,4 % al 9,8 % del total.
En cuanto a la estructura de la propiedad, en 2025 los propietarios con dos o más inmuebles representan ya el 51,7 % del total, frente al 48,3 % que posee una sola vivienda. En 2008, la situación era la contraria: la mayoría de los propietarios contaba con un único inmueble.
El informe destaca que, aunque el parque inmobiliario español ha crecido en cerca de dos millones de viviendas en los últimos catorce años, ese incremento no se ha traducido en un mayor acceso a la propiedad, sino en una mayor concentración.
Así, mientras los propietarios con un solo inmueble han reducido su peso un 3,7 %, aquellos con entre seis y diez propiedades lo han incrementado un 51,6 %. Los grandes tenedores, por su parte, han multiplicado por más de cuatro el número de inmuebles en su poder.
Esta evolución ha provocado una creciente polarización. Los hogares sin ninguna propiedad han aumentado un 63 % desde 2008, mientras que los hogares con dos o más inmuebles han crecido un 54 %. En cambio, los hogares con una sola propiedad, tradicionalmente mayoritarios en España, se han reducido un 22 %.
Según los autores, esta tendencia refleja una “dualización” de la sociedad española, con un aumento simultáneo de los hogares excluidos del acceso a la propiedad y de aquellos que acumulan varias viviendas.
El informe advierte de que, de mantenerse esta dinámica, la vivienda dejará progresivamente de actuar como un mecanismo de seguridad e integración social para convertirse en un factor de desigualdad persistente.
