El experimento de las zonas tensionadas refuerza su traslado a Asturies, donde la Consejería de Vivienda pretende impulsarlo en 16 pueblos y barrios, pero también da algunas pistas para su implantación, evitando consecuencias no queridas de la medida, como un incremento del alquiler turístico para burlar los límites al alquiler.
Tras meses de especulaciones sobre la efectividad de la medida, por fin hay datos oficiales sobre su impacto en el mercado inmobiliario. El Ministerio de Vivienda los ha hecho públicos este viernes cuando se cumple un año desde que se limitó la subida del alquiler residencial en 140 municipios catalanes, que más tarde pasaron a ser 271, un área el que viven más de 7 millones de personas, el 90 % de la población catalana.
Tras un año de aplicación de la limitación del alquiler en Catalunya, el precio medio de la vivienda ha revertido la subida que venía experimentando y ha caído un 3,7 % en el conjunto de los municipios declarados tensionados y un 6,4 % en Barcelona. Una cifra apreciable, pero muy por debajo de la rebaja que exigen las organizaciones en defensa del derecho a la vivienda, que preparan una movilización en toda España para el próximo cinco de abril.
El descenso del precio contrasta en todo caso con con el aumento del 15,7 % en Catalunya y el 22 % en Barcelona que se había registrado entre el cuarto trimestre de 2021 y el cuarto de 2023.
La Cara B: Aumentan los contratos de temporada
En paralelo al descenso de los precios, se mantiene el incremento de los alquileres de temporada en toda Catalunya. Durante el año pasado se registraron 4.187 contratos más de ese tipo respecto a 2023, lo que representa un incremento del 44,9 %, según los datos ofrecidos por la Generalitat. Se trata del subterfugio que muchos propietarios estarían usando para burlar los topes a los alquileres, que ya han empezado a funcionar en algunos municipios vascos, y que próximamente se implantarán también en Navarra y Asturies.
La ministra de Vivienda ha afirmado que esa tipología de contrato es necesaria para perfiles como estudiantes o trabajadores que se desplazan temporalmente a una ciudad, y que el problema es el “fraude de ley” que se está produciendo en el mercado. El ministerio ha subrayado que la fuga de contratos al alquiler temporal va en línea con otras zonas de España, en las que no se han declarado zonas tensionadas.
Sin reducción de la oferta
Frente a las advertencias de los críticos con las zonas tensionadas sobre una posible reducción de la oferta de alquileres como consecuencia de la regulación, el número de contratos ha aumentado al mismo tiempo que funcionaban las zonas tensionadas.
Lejos de retirarse oferta del mercado, según los datos del Ministerio de Vivienda, la oferta ha aumentado en 17.000 viviendas entre 2023 y 2024 en Catalunya, y en 3.000 en Barcelona.
